전세·월세 비교 계산기
보증금의 기회비용과 월세를 합산해 각 계약의 월 환산 비용을 비교합니다.
입력한 조건으로 계산 결과를 확인하세요.
입력값은 이 브라우저에서만 계산합니다. 금액은 원 단위 반올림, 수량은 소수점 둘째 자리까지 표시합니다.
월세가 없는 집이 항상 더 쌀까?
A는 보증금 1억 2천만원에 월세가 없고, B는 보증금 2천만원에 월세 45만원인 집입니다. 보증금에 묶인 돈의 연 기회비용률을 4%로 두면 월 환산 비용은 A 40만원, B 약 51만 6,667원입니다.
같은 두 집을 6%로 계산하면 A 60만원, B 55만원으로 순서가 바뀝니다. 월세만으로 판단하기 어려운 이유입니다. 이 금액은 월 청구액이 아니라 보증금의 비용까지 나누어 본 비교 기준입니다.
대출받은 보증금의 이자를 이미 기회비용률에 반영했다면 같은 이자를 다시 더하지 않습니다. 실제 이자와 내 돈의 기회비용을 다르게 적용하려면 각각 나누어 계산해야 합니다.
계산 방법과 기준
계산식
월 환산 비용 = 월세 + 보증금 × 입력 연 기회비용률 ÷ 100 ÷ 12
계산 예시
전세 조건
보증금 1억2천만원, 월세 0원, 연 기회비용률 4%이면 월 환산 비용은 40만원입니다.
월세 조건 비교
보증금 6천만원, 월세 30만원, 같은 4%이면 월 환산 비용은 50만원으로 앞 조건보다 10만원 큽니다.
계산의 한계와 유의사항
- 각 계약 조건을 차례로 입력해 비교하는 예상값입니다. 기회비용은 실제 월 청구액이 아닙니다.
- 대출 구조·보증금 반환 위험·관리비·세금·가격 변동은 반영하지 않습니다.
참고 자료
마지막 검토일: